网易财经1月18日讯 据理财周报报道，从2009年12月到2010年1月，有关房地产调控的政策频频出台。1月10日国务院办公厅出台“国11条”规定，申请购买第二套以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
网易财经1月18日讯 据理财周报报道，从2009年12月到2010年1月，有关房地产调控的政策频频出台。1月10日国务院办公厅出台“国11条”规定，申请购买第二套以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
与此同时，央行收紧银根的信号进一步确定。1月12日，央行宣布上调存款准备金率个百分点，这是央行自2008年底以来首次调整准备金率。
如此密集的政策，加上大大提前的时间发布期，市场再次出现了房价拐点说法。另一方面，购房者关心的是，现在申请二套房贷，享受什么政策？
理财周报记者对京沪穗三地数十家银行的调查显示，首付4成板上钉钉，但利率区别很大，从7折到倍都有。
房贷政策直接影响成交量
2009年最热的关键词绝对是房价。自去年5月之后，全国房价如脱了缰的野马，一路狂奔，交易量在年末更是达到高峰，新地王接二连三诞生。如此疯狂，你我怎会不问，房价还会涨吗？
直至2009年12月，政府出台房价调控政策。到2010年1月，政策继续频繁出台，比以往在“两会”3月份出台的时间大大提前。而且，1月向来是银行信贷冲动的时间段，央行又在此时收紧银根，令市场人士认为此次调控是双管齐下。
房价是不是要跌了？
向来将各种泡沫论挂嘴上的独立经济学家谢国忠这次说到“马上就要破了”。摩根大通中国证券和大宗商品主席李晶则表示，目前中国房地产市场的交易量拐点已经出现。如果近期交易量上不去，中国房地产市场的价格将会出现下行，其中北京、上海的高档商品房的价格将首先回落，幅度为10%-15%。
汉宇地产市场研展部主任邵明浩接受本报记者采访时表示，如果地方政策跟进以及后续调控政策出台的话，2010年房价存在回调的可能，在一段时间内出现2008年的走势。他表示，1月份是个政策窗口期，等一季度数据出台后，极有可能5月份是个“窗口期”，需要密切关注可能出台的政策影响。
记者注意到，每次出台的房市调控政策中，房贷政策对房市的影响不容忽视。2007年9月之前，央行7次提高准备金率、5次加息，房价并没有应声回落。随后，二套房收紧政策出台对房价产生了影响。
从统计数据来看，上海2007年10月二手房成交量相对于前一个月萎缩了20%。但邵明浩表示，2009年的房价上涨更多来自于货币政策，而不是房贷政策。最近一系列的调控政策和货币政策，好比“棒子从上面打，又从下面抽”。
记者从几家贷款公司了解到，1月份之后，二手房交易量持续低迷。来自上海凯弈投资咨询公司的市场数据显示，1月第一周，该公司的贷款签约额环比上月同期下降了近50%。
该公司副总经理赵炜预计，1月份的贷款签约额不到去年12月的1/3。12月份签约额放大，很大原因是购买者担心二套房优惠政策在2010年取消，以及赶在年末税收优惠政策结束前交易掉。
二套房打折利率说法不一
“国11条”规定，申请购买第二套以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。目前，各家银行究竟执行如何呢？
采访中，记者发现了“官方与民间”两个版本:银行总行表示，“国11条”的规定更多是一次重申，关于二套房贷的首付成数、认定标准等问题，与央行、银监会2007年359、452号文基本一致；同时表示，会严格执行二套房的政策。
另一方面，记者从三地50多家支行调查显示，首付四成基本严格执行，但各家银行甚至同一家银行不同支行给出的利率不同，低至7折优惠，高至上浮10%。
“首付4成，贷款利率7折。”交行上海交银大厦支行负责房贷业务的工作人员直接向记者表示道，而该行上海徐汇支行则表示，二套房首付4成，贷款利率执行基准利率的倍。
