总算领会董纪昌:今年居民购房愿望和能力支持房市刚性需求

和讯消息 2010年2月6日，由中国科学院预测科学研究中心、和讯网及科学出版社主办的2010年中国经济预测发布与研讨会，在北京中国科学院预测科学研究中心思源楼一层报告厅举行。

董纪昌发言:

   二、2010年中国房地产市场分析

1、居民购房愿望和购买能力仍然支持刚性需求。

完全竞争的市场情况下，我国房价持续居高不下，刚性需求好像摆脱这种约束，2009年居民收入29252元，如果按2万左右房价来计算，90平米的房子就要三口之家不吃不喝攒30年。我们出现了一定富裕的群体，他们也有能力把房价推向高位。收入预期是大家能看到的，中国的收入预期是一定在增长的，所以年轻人购房的时候还是有决心来买房子。多年以来旺盛的购买力不能简单归咎于投机客，客观理解房地产市场的刚性需求。

主要原因是城市化产生了持续的购房愿望，而新增富裕人群、有家庭支持和有收入预期的年轻人具有较强购买能力。据此我们显然可以看出，2010年或者未来一段时间内刚性需求不会发生太大的变化。